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ALQUILERES VACACIONALES

ALQUILERES VACACIONALES
16 julio, 2018 admin
In Sin categoría

Ahora que llega la época estival, nos encontramos en la tesitura de abaratar costes alquilando viviendas particulares a través de plataformas tipo Airbnb o Booking, o por el contrario, incluso alquilar nuestras viviendas para conseguir unos ingresos extras, bien en León o nuestra segunda vivieda.

Es por ello que desde Gema Abogados Abogados y Mediadores queremos analizar diferentes dudas que pueden surgir a raíz de este tipo de alquileres con especialidades.

  • ¿Qué ocurre cuando los inquilinos causan algún desperfecto?

En ese caso, y, de forma previa, sería recomendable establecer un depósito para cubrir tales circunstancias, y tras la revisión de la vivienda o bien devolver el importe o bien notificar los costes que supone la reparación.

  • ¿Podemos meter en la vivienda a más personas de las que aparecen en la reserva?

No, dado que los alquileres vacacionales se establecen las plazas en función de las plazas disponibles, poniendo en peligro incluso la salubridad de la vivienda. Siendo posible incluso, que en el caso de que el propietario tenga conocimiento de tal circunstancia pueda realizar reclamaciones económicas o cuantas acciones legales sean necesarias.

  • ¿Pueden cobrar los propietarios con posterioridad el gasto de Agua o luz que yo realice?

En principio ese gasto se repercute en el alquiler, no siendo posible reclamar por tal sentido.

  • ¿Qué responsabilidad tengo como propietario si se produce un robo durante la estancia?

Como propietario, lo más recomendable sería tener un Seguro multirriesgo, acudiendo en esos casos el perito para tomar datos y emitir la valoración de los efectos sustraídos. Respecto a los bienes del Inquilino, el propietario no tiene ningún tipo de responsabilidad, salvo casos puntuales, en función de las coberturas del seguro contratado.

  • ¿Me pueden pedir la identificación en los alquileres vacacionales?

La competencia en esta materia es de las Comunidades Autónomas, por lo que depende de cada legislación autonómica.

  • ¿Hay que declarar los importes que se obtengan de ello?

Si, pero diferenciando dos periodos: El primero: El periodo que la vivienda ha estado alquilada, declarando los ingresos obtenidos deduciendo los gastos necesarios para el alquiler; El segundo: El periodo en el que la vivienda ha estado libre.

  • ¿Qué pasa si no se declara? ¿Hay sanciones?

Hacienda puede realizar una liquidación en la que se incluyen las rentas no declaradas, y, en el caso de que entienda la existencia de Fraude, puede interponer una sanción desde el 50% al 150% del importe que se ha dejado sin declarar.

Esperamos que toda esta información os haya sido de utilidad, y recodar que en el caso de que surjan nuevas dudas os podemos atender en el Despacho Profesional Gema Vallejo Abogados o Mediadores, bien en teléfono 987 239 689 o en el email: gema@gemavallejo.es

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