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24 septiembre, 2018 admin
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GASTOS DE ALQUILER ¿CUÁLES SON Y QUIEN TIENE QUE PAGARLOS?

 

En esta última temporada y con tanto alza de los contratos de Alquiler, surgen dudas en cuando a cuales son los gastos asumidos por el propietario y cuales son los del inquilino, y muchas veces el desconocimiento hace que se firmen documentos contrarios a nuestros intereses.

Por ello, desde Gema Vallejo Abogados y Mediadores, queremos poner en conocimiento de nuestros clientes una parte del sector inmobiliario que nos afecta y con la que queremos dar un poco de luz.

¿el inquilino tiene que pagar obligatoriamente las derramas de la Comunidad de Vecinos? ¿Quién tiene que abonar los posibles desperfectos?

Vamos a elaborar un pequeño listado de las obligaciones de pago de los diferentes gastos:

PROPIETARIO

1.- IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI), aunque por regla general se suele incluir en los contratos como pago del inquilino, la obligatoriedad del pago la tiene el propietario. Salvo en casos de renta antigua, donde el pago es repercutido de forma directa al inquilino.

2.- LOS GASTOS DERIVADOS DE LA CUOTA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y LAS DERRAMAS.

3.- AVERIAS, REPARACIONES O DESPERFECTOS, todos ellos debidos al desgaste normal o al simple transcurso de tiempo, salvo que se demostrase que ha sido por mal uso del inquilino.

4.- AVERÍAS Y REPARACIONES para que la vivienda cumpla con los requisitos necesarios y técnicos para su habitabilidad, incluyendo el arreglo, renovación o sustitución total o parcial de los elementos componentes de la conducción de agua, desagüe, mantenimiento y conservación del techo de la casa, suelos y paredes.

INQUILINO

1.- RENTA PACTADA, vamos el alquiler.

2.- GASTOS DE SUMINISTROS: agua, luz, calefacción, teléfono, internet…

3.- TASA DE BASURAS: al ser el inquilino quien usa y disfruta la vivienda beneficiándose del servicio de recogida de basuras, es quien debe abonarlo.

4.- Denuncias por conductas inapropiadas o ruidos.

5.- Daños que el inquilino o terceras personas (visitas) puedan causar a la vivienda alquilada.

Es por ello, que, desde Gema Vallejo Abogados y Mediadores os invitamos a que leáis bien todos los contratos de forma previa a la firma dado que os va a vincular y va a ser obligatorio a lo largo de toda la vida del contrato, y, en caso de duda contactéis con nosotros en nuestro despacho profesional en León o bien por teléfono en el 987 239689.

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